大臺南會展中心正式宣布完工。(圖/臺南市政府經濟發展局、經濟部能源局提供)  

大臺南會展中心正式宣布完工。(圖/臺南市政府經濟發展局、經濟部能源局提供)

於沙崙智慧綠能科學城,具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能,斥資新臺幣20億元興建的大臺南會展中心,經過三年的施工,在日前正式宣布完工。隨著沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位,各場域進入營運階段後,搭配大臺南會展中心的啟用,預計將帶動臺南地區經濟發展另一段里程碑。

占地5.2公頃,位於高鐵臺南站旁的大臺南會展中心,展館空間整體分成三部分,分別是會議棟、展場棟及停車棟。展場棟室內設有可容納601個標準展格的展覽空間,一樓規劃有餐廳及可容納800人(可分隔為500人及300人)與1000人(可分隔為4間250人)的大型會議室,以及5間100人與3間20人的中小型會議室,可充分做為各種規模的商務會議或宴會空間彈性使用。停車棟則備有可停放小客車550輛、機車464輛的停車空間,戶外廣場則另可供250輛彈性停放。

 

鯨魚造型屋頂搭配古感紅磚牆  會展中心榮獲國家卓越建設獎

大臺南會展中心金屬屋頂結構,是由13組鋼構桁架,搭配台灣首次應用於室內的鋼纜設計,呈現出有如鯤鯓(鯨魚)一般的意象,也呼應著臺南「鯤鯓」的古名。展場內部採無柱設計,加上入口大廳高達13公尺,有如王城遺跡再現的巨型紅磚主牆,再搭配挑高天花板的玻璃鏡面設計,建築師成功打造室內展場寬闊無比的空間層次感。傑出的建築設計創意,使得大臺南會展中心已榮獲2019年國家卓越建設獎的肯定。

大臺南會展中心榮獲2019年國家卓越建設獎肯定。(圖/臺南市政府經濟發展局、經濟部能源局提供)  

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呂冠衡

常常會有人問我:理事長,您覺得房價到底是會漲?還是跌?現在可以買房子了嗎?政府一直打房有影響嗎?我想這是全台灣民眾共同的疑問?因此,本人願就這些問題提出以下觀點看法給大家參考:

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圖為建案廣告示意圖,內容與本文無關。(資料照)

首先,房價會漲?或跌?不是政府說了算!也不是那些在電視上說天道地的所謂名嘴,專家可以說了算的!因為,我喜歡有憑有據來論述,所以,且讓我們用數據來說話,最具有參考價值:

一、2002年SARS時期,房市拋售潮?最後的結論卻是:原來是一場誤會!賣的人慘賠!買的人大賺!

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一般人買房子,不太容易找到結構技師來鑑定,那麼,如何能以簡單的方法,大略判定房子結構的安全性呢?戴雲發教你提出6種行家會問的問題。

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尚在興建中的預售屋或是新成屋,未經歷地震考驗,沒有裂縫可以觀察,必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題,並請建商提出說明及施工照片證明,以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始:

1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說,方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統,但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後,結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

你應該這麼問:「針對安全性,這幢建物的結構系統有什麼特別設計?」請建商或代銷公司說明此結構系統的優缺點,弄清楚所選購房屋的結構系統特點,才能安心進住。

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建物類別 透天別墅
主建物+附屬建物 91.6坪
物件建坪 91.60坪
物件地坪 35.05坪
附屬建物 4.38坪
建物屋齡 6.8年
建物格局 5房(室)4廳5衛
建物樓層 1-4T5 樓
建物方位 座-北 / 朝-南
臨路 10米
面寬 10.88米
每坪單價 32.31萬 / 坪
車位 型式/自有車庫

1.  文元國小學區旁走路上學真方便
2.  10.88米大面寬,併排雙車庫,氣派大方
3.  6年屋,屋況如新,贈7台冷氣

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買房的漏洞 

自從羅伯特推廣現金流之後,大家都覺得買屋出租賺錢超重要!

同時,大家也有一樣的問題:我根本買不起那些貴重的房地產,怎麼辦?誰說你一定要擁有房地產才能擁有現金流?

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接下來,我將告訴你,就算沒有房地產,同樣擁有現金流的方法:文斌學生時代在新竹念工科系所,想當然,畢業後也直接到竹科工作。求學時,文斌都在租套房度過,十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活,所以,文斌一直抱持著「想要當專職房東」的美夢。

工作幾年後,文斌存到2百萬元,此時,身旁的同事紛紛買車、結婚,文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。

然後,悲劇發生了!看了10間房子後,文斌發現一件事:他不但買不起透天厝,連一般房子都有些吃緊,買得起的小房子,都不適合拿來收租當房東,投資報酬率不合算。

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買預售屋前弄懂「預售屋履約保證機制」才不會血本無歸。信託公會表示,內政部發布的預售屋履約保證方式,共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」等五種,實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見。

0001       信託公會分析,一般人以為可以全額返還購屋者繳交價金的「價金返還之保證」方式對消費者最具保障,但事實上,除非建商的財資歷俱佳才有採行此機制的可能,至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」雖有興建完工交屋的保障,但目前並沒有建商公會辦理連帶保證協定。

信託公會指出,現在實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見,民眾若買預售屋,建議應把需交給建商的款項,像開工款或開工後按工程進度的分期繳款等,「直接匯至建商指定的信託專戶」,不要交由建商再轉入指定的信託專戶,如此可避免建商未依約定將款項匯入信託專戶,透過信託制度由受託銀行把關,款項是用在建案工程與相關費用的支出。

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〔記者吳柏緯/台北報導〕台積電的3奈米製程新廠確定留在台灣,落腳地點就選在南部科學園區的台南園區。科技部長陳良基表示非常開心,並歡迎台積電繼續投資台灣,擴大產業群聚效應。

科技部長陳良基。(資料照,記者王藝菘攝)  

 

陳良基表示,台積電的投資也象徵以行動支持行政院推動的「加速投資台灣專案」,科技部也將全力協助設廠事宜,並打造友善投資環境。

 

今年為台灣的AI元年,科技部也投入超過百億的AI預算支持台灣的AI產業。陳良基表示,從現在算起4到5年之後,將會迎來AI技術應用的大幅度成長,而台積電3奈米製程預計在2022年量產,也將是AI應用爆發之年。現在正是台灣各產業導入AI研發的絕佳時機,

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聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導

 

市定古蹟台南廳長官邸去年完工啟用後被當作市府招待外賓的場所,附近居民則建議國家文化財應讓人民親近。台南市文化局長葉澤山表示,從10月起每個月最後一個禮拜的周六、日開放民眾參觀。

 

2017台南市文化資產月9月16日登場,文化局為配合文資月,9月16、17日2天限定開放,讓民眾參觀台南廳長官邸,也是首次開放。住在附近民眾有不同聲音,認為台南廳長官邸為市定古蹟,是國家文化財,應該多讓人民親近才對,不應只是招待外賓的場所。

 

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新增:各查價網站比較表、內文
        官方版實價登錄介面不夠親民,民間自行改良版實價登錄網站,不斷推陳出新,今日上線的「樂居網」,籌劃2年,標榜讓房價資訊更容易被閱讀,首創將實價登錄資訊以實際地址、所屬社區的方式呈現,民眾查詢房價,不再僅是猜想區段成交行情,甚至可以直接輸入社區名稱查詢,讓行情更透明。「樂居網」創辦人李奕農指出,網站的主要操作,就是化繁為簡,將單筆成交資訊,比對大樓各戶成交行情,確認房車價位分離後,將大樓成交資訊圖像化,「直接在地圖上就看到社區名稱、價格、屋齡、實價登錄成交筆數等,還可以看街景。」

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        此外,該網站也跟各大房仲業者配合,結合區域可售物件,讓民眾在做足房價功課的同時,也能搜尋到合宜的標的物。李亦農表示,目前全網站資訊實際門牌比對率已達75%,未來網站約每半個月,隨內政部實價登錄揭露速度更新,讓資訊更為即時,「但目前網站查詢僅限大台北地區、大樓產品,是有待強化之處。」由政治大學地政系教授張金鶚領軍的「好時價(House+)」估價平台,主在利用實價登錄資料,配合歷史、空間及不動產相關資料,訴求為民眾提供標的物的即時價格,而非實價登錄的「歷史價格」,而該平台目前則開放六都加上基隆市、新竹地區、嘉義市等9區域查詢。(詹宜軒/台北報導)

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引用:蘋果房地產新聞

實價登錄上路滿5年,內政部打算翻修相關法規,最大改變是房屋資料識別化,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是明確的幾號幾樓門牌

 

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〔記者洪瑞琴/台南報導〕中央前瞻計劃特別預算終於有著落,台南市提案90件,總經費包含中央補助款(公務預算與特別預算)及地方配合款,合計1833億餘元,其中軌道建設最大宗,佔1043億餘元。

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台南市以軌道、水環境、綠能、數位、城鄉等5大面向,向中央提案爭取前瞻基礎建設計畫資源,內政部長葉俊榮今天到訪,說明內政部配合前瞻基礎建設計畫推動情形,賴清德市政團隊也盼內政部大力支持。

軌道建設計劃,包括市區鐵路地下化、鐵路立體化延伸至善化地區、先進運輸系統綠線建置與第一期藍線建置,效益縫合鐵道兩側道路,建構鐵道兩側完整道路系統,完善府城都心公共運輸系統,帶動區域經濟繁榮發展,總經費1043.06億元。

水環境建設,則有「水與環境」32.9億元,市府提出月津港、竹溪、運河等水岸環境營造,並改善和順工業區污水處理及運河沿岸污水截流問題;「水與安全」194.02億元投入治水工作;「水與發展」140億元,計劃讓曾文及南化水庫水資源可聯合運用並提高南化淨水場效率,及恢復白河水庫蓄水庫容,降低台南地區缺水風險。

綠能建設118億元,有科學城公建計畫(科技部、經濟部主辦)、聯外道路建置、汙水下水道建設,帶動結合產學研攜手研發綠能相關技術,強化產業競爭力,另外有效發揮仁德水資源回收中心的餘裕量,同時解決科學城的污水處理問題。

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