李長津~屋地產手記

 
大臺南會展中心正式宣布完工。(圖/臺南市政府經濟發展局、經濟部能源局提供)
位於沙崙智慧綠能科學城，具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能，斥資新臺幣20億元興建的大臺南會展中心，經過三年的施工，在日前正式宣布完工。隨著沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位，各場域進入營運階段後，搭配大臺南會展中心的啟用，預計將帶動臺南地區經濟發展另一段里程碑。

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呂冠衡
常常會有人問我：理事長，您覺得房價到底是會漲？還是跌？現在可以買房子了嗎？政府一直打房有影響嗎？我想這是全台灣民眾共同的疑問？因此，本人願就這些問題提出以下觀點看法給大家參考：

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一般人買房子，不太容易找到結構技師來鑑定，那麼，如何能以簡單的方法，大略判定房子結構的安全性呢？戴雲發教你提出6種行家會問的問題。
 
尚在興建中的預售屋或是新成屋，未經歷地震考驗，沒有裂縫可以觀察，必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題，並請建商提出說明及施工照片證明，以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始：
1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說，方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統，但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後，結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

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買房的漏洞 
自從羅伯特推廣現金流之後，大家都覺得買屋出租賺錢超重要！
同時，大家也有一樣的問題：我根本買不起那些貴重的房地產，怎麼辦？誰說你一定要擁有房地產才能擁有現金流？
 

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2018年05月28日 04:09 工商時報 

魏喬怡／台北報導

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〔記者吳柏緯／台北報導〕台積電的3奈米製程新廠確定留在台灣，落腳地點就選在南部科學園區的台南園區。科技部長陳良基表示非常開心，並歡迎台積電繼續投資台灣，擴大產業群聚效應。
 
 
陳良基表示，台積電的投資也象徵以行動支持行政院推動的「加速投資台灣專案」，科技部也將全力協助設廠事宜，並打造友善投資環境。

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聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導
 
市定古蹟台南廳長官邸去年完工啟用後被當作市府招待外賓的場所，附近居民則建議國家文化財應讓人民親近。台南市文化局長葉澤山表示，從10月起每個月最後一個禮拜的周六、日開放民眾參觀。

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新增：各查價網站比較表、內文
        官方版實價登錄介面不夠親民，民間自行改良版實價登錄網站，不斷推陳出新，今日上線的「樂居網」，籌劃2年，標榜讓房價資訊更容易被閱讀，首創將實價登錄資訊以實際地址、所屬社區的方式呈現，民眾查詢房價，不再僅是猜想區段成交行情，甚至可以直接輸入社區名稱查詢，讓行情更透明。「樂居網」創辦人李奕農指出，網站的主要操作，就是化繁為簡，將單筆成交資訊，比對大樓各戶成交行情，確認房車價位分離後，將大樓成交資訊圖像化，「直接在地圖上就看到社區名稱、價格、屋齡、實價登錄成交筆數等，還可以看街景。」
 

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〔記者洪瑞琴／台南報導〕中央前瞻計劃特別預算終於有著落，台南市提案90件，總經費包含中央補助款（公務預算與特別預算）及地方配合款，合計1833億餘元，其中軌道建設最大宗，佔1043億餘元。

台南市以軌道、水環境、綠能、數位、城鄉等5大面向，向中央提案爭取前瞻基礎建設計畫資源，內政部長葉俊榮今天到訪，說明內政部配合前瞻基礎建設計畫推動情形，賴清德市政團隊也盼內政部大力支持。
軌道建設計劃，包括市區鐵路地下化、鐵路立體化延伸至善化地區、先進運輸系統綠線建置與第一期藍線建置，效益縫合鐵道兩側道路，建構鐵道兩側完整道路系統，完善府城都心公共運輸系統，帶動區域經濟繁榮發展，總經費1043.06億元。

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                   委託價：988 萬

委託單價：
約 24.09 萬/坪


面積：
41 坪 (135.55 m²)


面寬：
約 4.7 米


深度：
約 24.6 米


土地種類：
都市計畫區
物件類別： 建地


使用分區：
「住四」住宅區;道路用地


使用地類別：
建地


建蔽率：
60%


容積率：
180%


朝向：
北 朝 南


增值稅：
約222,393元(以稅捐處核發之稅單為準)


公告現值：
36,300元/m²(120,000元/坪)


抵押設定：
504萬 聯邦商業銀行銀行

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