李長津~屋地產手記

大臺南會展中心正式宣布完工。(圖/臺南市政府經濟發展局、經濟部能源局提供)

位於沙崙智慧綠能科學城，具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能，斥資新臺幣20億元興建的大臺南會展中心，經過三年的施工，在日前正式宣布完工。隨著沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位，各場域進入營運階段後，搭配大臺南會展中心的啟用，預計將帶動臺南地區經濟發展另一段里程碑。

占地5.2公頃，位於高鐵臺南站旁的大臺南會展中心，展館空間整體分成三部分，分別是會議棟、展場棟及停車棟。展場棟室內設有可容納601個標準展格的展覽空間，一樓規劃有餐廳及可容納800人(可分隔為500人及300人)與1000人(可分隔為4間250人)的大型會議室，以及5間100人與3間20人的中小型會議室，可充分做為各種規模的商務會議或宴會空間彈性使用。停車棟則備有可停放小客車550輛、機車464輛的停車空間，戶外廣場則另可供250輛彈性停放。

鯨魚造型屋頂搭配古感紅磚牆  會展中心榮獲國家卓越建設獎

大臺南會展中心金屬屋頂結構，是由13組鋼構桁架，搭配台灣首次應用於室內的鋼纜設計，呈現出有如鯤鯓(鯨魚)一般的意象，也呼應著臺南「鯤鯓」的古名。展場內部採無柱設計，加上入口大廳高達13公尺，有如王城遺跡再現的巨型紅磚主牆，再搭配挑高天花板的玻璃鏡面設計，建築師成功打造室內展場寬闊無比的空間層次感。傑出的建築設計創意，使得大臺南會展中心已榮獲2019年國家卓越建設獎的肯定。

呂冠衡

常常會有人問我：理事長，您覺得房價到底是會漲？還是跌？現在可以買房子了嗎？政府一直打房有影響嗎？我想這是全台灣民眾共同的疑問？因此，本人願就這些問題提出以下觀點看法給大家參考：

圖為建案廣告示意圖，內容與本文無關。（資料照）

首先，房價會漲？或跌？不是政府說了算！也不是那些在電視上說天道地的所謂名嘴，專家可以說了算的！因為，我喜歡有憑有據來論述，所以，且讓我們用數據來說話，最具有參考價值：

一、2002年SARS時期，房市拋售潮？最後的結論卻是：原來是一場誤會！賣的人慘賠！買的人大賺！

一般人買房子，不太容易找到結構技師來鑑定，那麼，如何能以簡單的方法，大略判定房子結構的安全性呢？戴雲發教你提出6種行家會問的問題。

尚在興建中的預售屋或是新成屋，未經歷地震考驗，沒有裂縫可以觀察，必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題，並請建商提出說明及施工照片證明，以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始：

1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說，方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統，但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後，結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

你應該這麼問：「針對安全性，這幢建物的結構系統有什麼特別設計？」請建商或代銷公司說明此結構系統的優缺點，弄清楚所選購房屋的結構系統特點，才能安心進住。

1.  文元國小學區旁走路上學真方便
2.  10.88米大面寬,併排雙車庫,氣派大方
3.  6年屋,屋況如新,贈7台冷氣

買房的漏洞 

自從羅伯特推廣現金流之後，大家都覺得買屋出租賺錢超重要！

同時，大家也有一樣的問題：我根本買不起那些貴重的房地產，怎麼辦？誰說你一定要擁有房地產才能擁有現金流？

接下來，我將告訴你，就算沒有房地產，同樣擁有現金流的方法：文斌學生時代在新竹念工科系所，想當然，畢業後也直接到竹科工作。求學時，文斌都在租套房度過，十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活，所以，文斌一直抱持著「想要當專職房東」的美夢。

工作幾年後，文斌存到2百萬元，此時，身旁的同事紛紛買車、結婚，文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。

然後，悲劇發生了！看了10間房子後，文斌發現一件事：他不但買不起透天厝，連一般房子都有些吃緊，買得起的小房子，都不適合拿來收租當房東，投資報酬率不合算。

買預售屋前弄懂「預售屋履約保證機制」才不會血本無歸。信託公會表示，內政部發布的預售屋履約保證方式，共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」等五種，實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見。

       信託公會分析，一般人以為可以全額返還購屋者繳交價金的「價金返還之保證」方式對消費者最具保障，但事實上，除非建商的財資歷俱佳才有採行此機制的可能，至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」雖有興建完工交屋的保障，但目前並沒有建商公會辦理連帶保證協定。

信託公會指出，現在實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見，民眾若買預售屋，建議應把需交給建商的款項，像開工款或開工後按工程進度的分期繳款等，「直接匯至建商指定的信託專戶」，不要交由建商再轉入指定的信託專戶，如此可避免建商未依約定將款項匯入信託專戶，透過信託制度由受託銀行把關，款項是用在建案工程與相關費用的支出。

〔記者吳柏緯／台北報導〕台積電的3奈米製程新廠確定留在台灣，落腳地點就選在南部科學園區的台南園區。科技部長陳良基表示非常開心，並歡迎台積電繼續投資台灣，擴大產業群聚效應。

陳良基表示，台積電的投資也象徵以行動支持行政院推動的「加速投資台灣專案」，科技部也將全力協助設廠事宜，並打造友善投資環境。

今年為台灣的AI元年，科技部也投入超過百億的AI預算支持台灣的AI產業。陳良基表示，從現在算起4到5年之後，將會迎來AI技術應用的大幅度成長，而台積電3奈米製程預計在2022年量產，也將是AI應用爆發之年。現在正是台灣各產業導入AI研發的絕佳時機，

聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導

市定古蹟台南廳長官邸去年完工啟用後被當作市府招待外賓的場所，附近居民則建議國家文化財應讓人民親近。台南市文化局長葉澤山表示，從10月起每個月最後一個禮拜的周六、日開放民眾參觀。

2017台南市文化資產月9月16日登場，文化局為配合文資月，9月16、17日2天限定開放，讓民眾參觀台南廳長官邸，也是首次開放。住在附近民眾有不同聲音，認為台南廳長官邸為市定古蹟，是國家文化財，應該多讓人民親近才對，不應只是招待外賓的場所。

新增：各查價網站比較表、內文
        官方版實價登錄介面不夠親民，民間自行改良版實價登錄網站，不斷推陳出新，今日上線的「樂居網」，籌劃2年，標榜讓房價資訊更容易被閱讀，首創將實價登錄資訊以實際地址、所屬社區的方式呈現，民眾查詢房價，不再僅是猜想區段成交行情，甚至可以直接輸入社區名稱查詢，讓行情更透明。「樂居網」創辦人李奕農指出，網站的主要操作，就是化繁為簡，將單筆成交資訊，比對大樓各戶成交行情，確認房車價位分離後，將大樓成交資訊圖像化，「直接在地圖上就看到社區名稱、價格、屋齡、實價登錄成交筆數等，還可以看街景。」

        此外，該網站也跟各大房仲業者配合，結合區域可售物件，讓民眾在做足房價功課的同時，也能搜尋到合宜的標的物。李亦農表示，目前全網站資訊實際門牌比對率已達75%，未來網站約每半個月，隨內政部實價登錄揭露速度更新，讓資訊更為即時，「但目前網站查詢僅限大台北地區、大樓產品，是有待強化之處。」由政治大學地政系教授張金鶚領軍的「好時價（House+）」估價平台，主在利用實價登錄資料，配合歷史、空間及不動產相關資料，訴求為民眾提供標的物的即時價格，而非實價登錄的「歷史價格」，而該平台目前則開放六都加上基隆市、新竹地區、嘉義市等9區域查詢。（詹宜軒／台北報導）

 

引用：蘋果房地產新聞

實價登錄上路滿5年，內政部打算翻修相關法規，最大改變是房屋資料識別化，未來將不再是區段式、去識別化的資訊，而是明確的幾號幾樓門牌。

〔記者洪瑞琴／台南報導〕中央前瞻計劃特別預算終於有著落，台南市提案90件，總經費包含中央補助款（公務預算與特別預算）及地方配合款，合計1833億餘元，其中軌道建設最大宗，佔1043億餘元。

台南市以軌道、水環境、綠能、數位、城鄉等5大面向，向中央提案爭取前瞻基礎建設計畫資源，內政部長葉俊榮今天到訪，說明內政部配合前瞻基礎建設計畫推動情形，賴清德市政團隊也盼內政部大力支持。

軌道建設計劃，包括市區鐵路地下化、鐵路立體化延伸至善化地區、先進運輸系統綠線建置與第一期藍線建置，效益縫合鐵道兩側道路，建構鐵道兩側完整道路系統，完善府城都心公共運輸系統，帶動區域經濟繁榮發展，總經費1043.06億元。

水環境建設，則有「水與環境」32.9億元，市府提出月津港、竹溪、運河等水岸環境營造，並改善和順工業區污水處理及運河沿岸污水截流問題；「水與安全」194.02億元投入治水工作；「水與發展」140億元，計劃讓曾文及南化水庫水資源可聯合運用並提高南化淨水場效率，及恢復白河水庫蓄水庫容，降低台南地區缺水風險。

綠能建設118億元，有科學城公建計畫（科技部、經濟部主辦）、聯外道路建置、汙水下水道建設，帶動結合產學研攜手研發綠能相關技術，強化產業競爭力，另外有效發揮仁德水資源回收中心的餘裕量，同時解決科學城的污水處理問題。